¡Cuidado al comprar terrenos en Huitzilac Morelos !


Es bien importante que antes de comprar un terreno Huitzilac,  Morelos se cerciore de que el terreno no es comunal (aunque al parecer en Huitzilac todo es propiedad comunal).  Ir con un notario para tener sus escrituras no garantiza que éste verifique que el terreno que desee comprar esté libre de problemas. Nosotros fuimos con el notario No. 10 de  Cuernavaca y éste realizó el contrato de compraventa en donde se nos entregaba propiedad privada  de un terreno arriba del fraccionamiento Monte Casino y ¡oh sorpresa!, según los comuneros de Huitzilac (de Bienes Comunales)  y lo peor de todo el notario, después de que fuimos a quejarnos, dicen que hay que arreglarse con los comuneros y peor tantito los comuneros dicen tener el derecho de invadir la propiedad y de pedir 15 pesos por metro cuadrado para otorgar "su escritura" llamada Constancia Comunal, es decir, si compra y le invaden (invadir al parecer es algo común en Huitzilac -leer reseña de periódico más abajo) tendrá que lidiar con los invasores (un comunero) y también con las autoridades comunales ( Bienes Comunales de Huitzilac) que son  comuneros también.

Este mensaje no es para expresar si la ley agraria que mencionan les da derecho o no, sino para advertir a cualquier posible comprador de que haciendo uso de esa ley los comuneros "pueden invadir su propiedad" incluso si le han otorgado escrituras públicas al comprador. Haciendo "uso" de esa ley es posible que sea despojado de su terreno para luego "revenderlo", convirtiéndose esto en un negocio que nada tiene que ver con el principio comunal.

Amparados en una ley agraria, comuneros del municipio de Huitzilac pueden invadir cualquier terreno que se encuentre "a su alcance"  repartiéndoselo entre si

Al buscar consejo entre notarios y corredores de bienes raíces parece que esto es una práctica en donde el negocio consiste tanto en invadir tierras para extorsionar al comprador (que tradicionalmente no desea meterse en problemas) y pedir cuotas para otorgar "constancias comunales" a la persona que ha adquirido un terreno en esta zona (como a nosotros nos pasó) nos sentimos obligados a transmitir esta situación para que cualquier persona que pase por Huitzilac y vea letreros de venta de terrenos no sea sorprendida y sobre todo para acabar con esta práctica de extorsión. Es muy fácil que gente de buena fe, que busca tranquilidad, se sientan atraídos para comprar un terreno en una zona que luce aparentemente tranquila y que es una zona bonita por el bosque; pero si está pensando en adquirir un terreno ahí píenselo dos veces e investigue muchas cosas antes de arriesgar su patrimonio.

Si usted ya compró y está teniendo que enfrentar estos problemas, escríbanos para tomar acción conjunta y sobre todo transmítalo por todo medio posible porque la única manera de acabar con una práctica así es dejar de comprar lo que venden que en este caso son terrenos que ellos mismos se adueñan y que revenden y revenden.

Este no es un mensaje irresponsable que pretenda hacer daño a nadie sino por el contrario de advertencia y con la responsabilidad que sentimos para evitar que gente de buena fe sea timada al comprar un terreno en Morelos y en especial en Huitzilac y también para poner una luz roja al gobierno y notarios de Morelos para que no permitan la venta de terrenos comunales o adviertan a los compradores o pongan un alto a la invasión de terrenos con la ambición de sacar algo extorsionando a las personas.

Si estos terrenos fueran para beneficio comunal incluso yo estoy dispuesto a regalar el mio si es que se construye una escuela, se convierten en reserva ecológica o algo parecido pero la realidad es que serán talados, y revendidos para luego invadirlos otra vez y hacemos responsables a los invasores por eso.

Ver una una foto de los terrenos en cuestión para no ser sorprendido

Ver una foto de la entrada a los terrenos en cuestión para no ser sorprendido

Si las autoridades estatales no pueden ofrecer seguridad a través de sus instituciones como ciudadanos responsables sentimos en deber de exponer esta situación para evitar más atracos.

Lean esta nota tomada de aquí: http://www.pa.gob.mx/Noticias/2004/marzo/032304.htm#ESTADOS

Esto puede ser producto de la misma práctica:

MORELENSES RIÑEN POR UN PREDIO, TRES MUERTOS
Leticia Isidro, Milenio Diario, página 18

Con el saldo de tres comuneros muertos y varios heridos culminó un enfrentamiento por la posesión de un terreno boscoso conocido como El Aguacate, o Aguacatera, en Huitzilac, Morelos.

De acuerdo con los reportes de la Procuraduría de Justicia de Morelos y vecinos de la zona, grupos de comuneros de la zona se enfrentaron a balazos en esta localidad cercana a la zona residencial conocida como Monte Casino.

El tiroteo se inició cuando los comuneros discutían sobre los límites del predio El Aguacate, un terreno de cinco mil metros cuadrados ubicado en pleno bosque, en una zona semidespoblada.

Debido a que no había acuerdo entre las partes inició un tiroteo en donde falleció en forma inmediata Ramiro Flores Camacho, presidente del comité del PRI en esta localidad. En ese mismo lugar fueron heridos con arma de fuego Jorge Mancilla Cueto y Mauro Flores Díaz, quienes murieron durante el traslado al Hospital G. Parres de Cuernavaca

 

Escríbanos aquí: huitzilaccomunal@yahoo.com
 

Gracias a quienes nos han escrito y comparten sus experiencias, que espero ayuden a muchos a decidir correctamente:

Nosotro tenemos casi treinta anos viviendo en esta zona que pertenece a Huitzilac.  Pedimos permiso al municipio para comprar y tambien construir y nos lo dieron.  Compramos en aquel entonces y nos dieron escrituras publicas el notario numero 2 en Cuernavaca.  Tenemos casi treinta anos de pagar predial.  Ni las escrituras ni los recibos del predial son validos.  Tambien la Procuraduria Agraria y el notario dicen que nos arreglemos con los comuneros.  No hay ley que nos respalde.  Solamente si tienes posesion, puedes acudir a la policia por amenaza de despojo si te invaden.  Ahora, varias bandas de comuneros nos quieren invadir el terreno.  Es una verdadera pesadilla.  Pero eso no es todo.  Todo Huitzilac pertenece al Corredor Biologico Chichinautzin desde 1988 y, segun PROFEPA, esta prohibido construir.  Los comuneros obviamente quieren vender todo lo que se puede las veces posible y lo mas rapido que se pueda.  Te dicen que te venden pero en realidad te dan una constancia de posecion que te permite estar en estos terrenos el tiempo que ellos quieran.  No se puede ni vender ni comprar ningun terreno que pertenece a Huitzilac.  Eso es lo que me dijo en la ProcuAgraria.  En Yautepec vendieron asi y los comuneros retomaron TODOS los terrenos.

Hace unos meses fui al periodico Diario de Morelos para que publicaran un articulo casi identico al que escribiste.  Sabes lo que me dijeron?  Que nunca habian oido de este problema y que no lo podian publicar porque solamente me pertenece a mi este problema!!!  Pero siguen los enganos y siguen comprando por aqui.  Por favor porque no escribes al periodico?

Este correo nos llegó y se pone tal cual

 
Un correo que recibimos:

Estimados señores,

Pueden informar sobre la alerta que mantienen en internet y quisieramos
saber si la situación que denuncian, también ocurre con la compra venta de
casas en propiedad bien delimitada.

Nos interesa investigar el caso
Gracias

derechosmexico@hotmail.com

El correo anterior lo recibimos por parte de derechos humanos y lo publicamos tal cual para que si tiene un problema similar les escriba su caso y si quiere compartirlo con nosotros envíe copia a huitzilaccomunal@yahoo.com



Terrenos arriba de M. Casino:
 

 

Investigue bien al comprar terrenos en Huitzilac
 


Escríbanos aquí: huitzilaccomunal@yahoo.com